8 декабря 2017
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Калужан интересуют меры ответственности, которые могут быть приняты к недобросовестным землепользователям. По итогам «горячей линии»
В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия» на тему «Земельный надзор Росреестра: что грозит нарушителям?». На вопросы жителей Калужского региона, позвонивших на «горячую линию», ответила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.
Граждан интересовали вопросы о мерах ответственности, которые могут быть приняты к недобросовестным землепользователям. Приведем некоторые из них.
Вопрос: Сосед завел свиней. Запах, представляете, соответственный. На все наши требования удалить источник неприятного запаха сосед отвечает, что имеет право разводить домашних животных. Кто из нас прав?
Ответ: Это зависит от того, какой вид разрешенного использования у участка Вашего соседа. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540. Указанным классификатором предусмотрены, в том числе такие виды разрешенного использования, как «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства».
При этом согласно описанию видов разрешенного использования, приведенных в рассматриваемом классификаторе:
Исходя из вышеуказанных описаний, разведение сельскохозяйственных животных, в том числе свиней, допускается на земельных участках с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», но не допускается на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Необходимо отметить, что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием в виде административного штрафа для граждан от 10 000 до 20 000 рублей, для юридических лиц от 100 000 до 200 000 рублей.
Вопрос: А можно ли изменить целевое назначение своего участка?
Ответ: Разумеется, правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования самостоятельно собственником участка, без дополнительных согласований. В случае если правила землепользования и застройки не приняты, то решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает орган местного самоуправления.
Вопрос: Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом принадлежат мне и моему брату на праве долевой собственности. Может ли один из нас построить еще один дом?
Ответ: Количество построенных домов на участке не является нарушением земельного законодательства, если данный земельный участок предназначен для расположения на нем жилого дома/домов. Также не является нарушением размещение гаражей, сараев и иных вспомогательных строений. При этом при строительстве следует соблюдать требования градостроительного законодательства: отступы от границ земельного участка, расстояния между строениями, требования инсоляции и т.п.
Если у Вас возникает спор с другими сособственниками земельного участка, необходимо договориться о порядке пользования данным земельным участком. В случае невозможности такой договоренности Вы вправе обратиться в суд для установления порядка пользования данным земельным участком.